Пятница, 21.02.2020, 11:46
Приветствую Вас Гость | RSS

Мой Город-Недвижимость Украины

Новости, статьи, обзоры

Главная » Статьи » новости недвижимости Украины » новости [ Добавить статью ]

Падение цен на недвижимость: миф или реальность?
Прошедший год ознаменовался несбывшимися прогнозами кризиса экономики и, как следствие (а может быть причины) - падения цен на недвижимость. Вопреки заявлениям сторонников вечного роста о том, что несбывшиеся прогнозы следует воспринимать как дополнительное свидетельство невозможности падения в новом году, хотелось бы попытаться сфокусироваться на основных факторах и событиях, которые повлияли и ещё повлияют на РН в Украине. Инертность данного рынка отмечалась неоднократно и поэтому, хоть прогнозы оказались неточны в отношении сроков, общие тенденции подтвердились.

Банки

Учитывая, что в последнее время почти все сделки, осуществляемые на РН, проводились с привлечением банковских кредитов, основным источником новостей, оказывающих влияние на ситуацию, стали именно банки.

Ещё не так давно, господа В.Стельмах и П.Порошенко на перебой заявляли, что банковской системе ничего не грозит, а ипотечный кризис в США не окажет влияния на Украину. Наиболее лаконично высказалась в этом плане (до того, как Владимир Семенович и Пётр Алексеевич оставили за собой эксклюзивное право что-либо комментировать) Ксения Ляпина:

«Украина мало вмонтирована в международную финансовую систему. Было несколько дефолтов, которые мы переживали, но реально на Украине они существенно не отразились. Россия тогда значительно больше пострадала. Поэтому я думаю, что даже если такой мировой кризис разразится, то Украины он почти не коснется».

Но уже к концу года стали появляться данные о напряжённом положении на межбанковском рынке и о том, что НБУ не спешит продавать валюту, даже когда торги выходят за рамки 5.06. Также, стоит обратить внимание на тот факт, что уверенность НБУ заметно поиссякла - он начал боятся обвала цен.

Если же рассматривать риски банковской системы в целом, то начать стоит с рейтинга устойчивости финансовых систем, опубликованного Moody's, в котором Украина занимает 87-е место из 92. Среди тех немногих, у кого нам всё же удалось «выиграть» - Казахстан. Учитывая нынешнюю ситуацию там (в том числе и на РН), в ближайшее время стоит ожидать нечто подобное и у нас. Не лишним будет вспомнить интервью главы Фонда Гарантирования Вкладов Физических Лиц журналу «Бизнес», в котором он наряду с тем, что убеждал читателей, что размер гарантированных выплат в 25 000 грн. является достаточно высоким показателем, упомянул, что ни один банк не выдержит, если к нему прийдут за депозитами 30% вкладчиков. А ещё было сказано, что для того, что бы у всей системы возникли большие проблемы, достаточно банкротства одного банка из первой двадцатки. В связи с этим хочется напомнить, что сейчас коммерческие банки Украины поднимают процентные ставки, как по кредитам, так и по депозитам. И делают они это не от сладкой жизни, а потому, что во всём мире резко «стало денег не хватать». Завершающий аккорд в определении курса движения ставок, сделал НБУ, который поднял учётную ставку. Не стоит большого труда догадаться, как на это отреагируют банки коммерческие. Для бизнеса и граждан это означает «прощайте дешёвые кредиты», если слово дешёвые уместно по отношению к отечественным ставкам.

Народ и его «общественное мнение»

Не последнее место в формировании цен занимает и общественное мнение. До недавних пор, его формированием занимались лишь риелторы, спекулянты и застройщики (не путать со строителями). В такой ситуации, естественно, народ, не склонный к поиску, сбору и анализу информации ставал жертвой той пропаганды, которую буквально «вдалбливали» в его голову. Наиболее свежим примером данной дезинформации может служить чат с господином Поляченко. Но в последнее время, люди стали задаваться не только вопросами: «почему так дорого?», «когда же это закончится?», но и (что особо важно) «Откуда берётся информация о поднятии цен? Кто, как и на основании чего её формирует?». Не последнюю роль в данном сдвиге сознания сыграли сами цены, которые стали «неподъёмными» для всех. Даже с учётом кредитов. В том, что количество продаж стремится к нулю, в последнее время признаются и сами риелторы. И это, тоже, отличительная особенность нынешнего года от двух предыдущих. Но вернёмся к вопросам «кто, как и на основании чего?». В поисках ответов люди всё чаще переходят от пассивного поиска по тематическим ресурсам к озвучиванию вопросов, на которые не возможно дать ответы только на основании экономических, математических знаний или логики. Так, например на сайте «Домик.нет», в форуме люди поинтересовались у его создателей и программистов: «Куда деваются предложения о продаже?». Естественно, что внятных ответов не последовало. Но в процессе общения были удалены посты, был закрыт доступ особо активным вопрошателям, а также приоткрыта завеса тайны на процесс формирования индексов. Тех самых, на которых основываются прогнозы цен. Оказывается, из выборок удаляются объявления, которые якобы слишком отличаются от «среднерыночных цен». Т.е. от тех цен, которые они самостоятельно «нарисовали». Чего только стоит признание, которое впоследствии бесследно исчезло, о том, что в выборку не попадают объекты с ценой ниже 2222 долларов за м2. И это притом, что на сайте Киевгорстроя полно непроданных квартир по цене от 1600 долларов за метр. Получается, что крупнейший строительный холдинг Украины не является продавцом? Не много ли на себя берут создатели сайта?

Без внятных ответов остались вопросы о том, почему на сайте остаются объявления с «опечатками» в виде лишнего нолика. После этого задавать вопрос о том, включаются ли подобные объявления в выборки, уже никто не стал. Смысла нет.

Но народ не стал ограничиваться вопросами на форумах. Люди стали задавать вопросы Президенту. Надеясь на ответы, пользователи Сети задали более 8000 вопросов, львиная доля из которых касалась недвижимости. А точнее полного несоответствия цен на них и заработных плат. Ответил Гарант лишь на один, наиболее безболезненный: «Господин Ющенко, мне почти 20 лет. У меня жена и скоро будет ребенок, моя заработная плата - 1400 грн на месяц на троих. Как мы можем купить квартиру?». Причём размер з/п ни чего не меняет по сути. Если бы та же цифра была в евро – это ничего не поменяло бы. А сколько вопросов ещё оставалось. Чего только стоит вопрос о современном Геноциде, осуществляемом методом недоступности жилья.

Люди, начав искать ответы на свои вопросы, с удивлением обнаружили, что ажиотажного спроса нет и в помине, а предложения о продаже поражают и своим количеством, и ассортиментом. Осознавая, что от властьимущих помощи ждать не приходится, а РН самостоятельно из ступора выходить не хочет, граждане многострадальной страны стараются помочь рынку найти баланс спроса и предложения как могут. В последнее время стали появляться предложения о ПОКУПКЕ! Но не спешите радоваться, господа риелторы и продавцы. Те цены, которые народ готов заплатить за разрушающееся киевское жильё, в разы отличается от тех цен, о которых привыкли мечтать вы. Но самое интересное для обывателя то, что, судя по общению народа между собой, находятся те, кого заинтересовали эти объявления.

Итоги

Минувший год стал переломным годом для цен на недвижимость Киева, Украины в целом. Если разложить всё по пунктам, то получится:

1. Даже «рисованные» индексы не покрыли годовой инфляции. Если же к этому добавить проценты ипотеки, то отрицательная динамика стаёт очевидной. При таких обстоятельствах спекуляции на рынке становятся не результативными.

2. Цены предложения достигли высот, когда продажа не возможна физически.

3. Возможности кредитования резко сокращаются.

4. Общественное мнение изменилось. В этом году количество «смеющихся», лишь заслышав разговоры о снижении цен, резко уменьшилось. Сегодня смеяться начали над ценами.

Алексей Бездомный для "КД"
источник
kartina-ua.com

Категория: новости | Добавил: (21.01.2008)
Просмотров: 1474 | Комментарии: 2 | Рейтинг: 4.0/2 |
Всего комментариев: 2
0
2 Николай  
А потому что тогда навариваться им будет не на чем!!!:))

0
1 Сергей  
В принципе, очевидные вещи. Только риэлторы могут это отрицать

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
МОЙ ГОРОД Недвижимость Украины 
Категории каталога недвижимости 
новости [107]
Информация по недвижимости
Статистика

Онлайн всего: 4
Гостей: 4
Пользователей: 0
Наш опрос
Кто по Вашему мнению победит на следующих выборах на Украине?
Всего ответов: 325
рейтинги


 
Rambler's Top100  Яндекс цитирования Украина онлайн
 


МОЙ ГОРОД © 2020