Как ранее сообщало "24", президент инвестиционной группы "Магистр" Маргарита Урицкая заявила о том, что в Днепропетровске за июль текущего года цены на жилую недвижимость снизились на 2%, а стоимость торговой недвижимости - до 5%. Маргарита Урицкая аргументировала этот факт снижением покупательской способности в летний период, а также значительным ужесточением банками условий ипотечного кредитования.
В Харькове стоимость первичного жилья эконом-класса за июль т.г. снизилась 3,3% - с 1293 долл. до 1250,4 долл. за 1 кв. м.
На самом деле банки сегодня страдают вовсе не от проблем с ипотекой, а от невозврата розничных потребительских кредитов. Эксперты считают, что пик падения выдачи ипотечных кредитов будет пройден уже в августе, и с осени начнется постепенный процесс снижения ставок по ипотеке и увеличение количества операций.
Если осенью прошлого года до 80% квартир покупались с привлечением кредитных денег, то сейчас сделки с использованием заемных средств прекратились вовсе.
Застройщики в один голос утверждают, что основным фактором, спровоцировавшим рецессию в строительной отрасли и обвал на рынке стройматериалов, стало ужесточение условий выдачи кредитов банками
Рынок недвижимости замер в ожидании разрешения ситуации. Обвал цен к концу этого года, который в последнее время все чаще пророчат многие эксперты, вряд ли затронет рынок глобально. Происходит качественное распределение недвижимости по сегментам. Что реально может произойти, так это достаточно заметная коррекция цены переоцененных объектов, - считает Руслан Хицюк, менеджер департамента недвижимости Mirax Group (Украина) С начала года в Киеве в 8 раз упали темпы роста инвестиций в жилищное строительство.
В 2007 году оборот 20 крупнейших потребительских рынков, в которые входит и рынок недвижимости, превысил 70 млрд долларов. Это примерно на 25% больше, чем в предыдущем году. Потребительский бум привлек на рынок первички спекулянтов и дилетантов, которые пытаются заработать на рынке недвижимости. Большинство экспертов сходится в одном - сложности, которые сегодня возникли на рынке жилья, а именно: сезонное снижение объемов продаж, колебания курса доллара, ужесточение выдачи ипотечных кредитов и кредитов на строительство, удорожание себестоимости строительства, спровоцируют самоочищение строительного рынка и рынка первичной недвижимости. Цены на квадратные метры меньше не станут – в этом единогласны все застройщики. Причина – растущий спрос на жилье. А также серьезное подорожание строительных материалов, энергоносителей, рост заработных плат работников строительной отрасли и удорожание кредитных средств. По словам большинства застройщиков, ситуация стабилизируется к сентябрю. Рост объемов рынка будет происходить чуть медленнее, нежели в прошлом, однако составит не менее 15-20% за год.
Источник: http://moy-gorod.info | 
Мой Город - Недвижимость Украины 
