Понедельник, 22.10.2018, 19:43
Приветствую Вас Гость | RSS

Мой Город-Недвижимость Украины

Новости, статьи, обзоры

Главная » Статьи » новости недвижимости Украины » новости [ Добавить статью ]

Программа «Доступное жилье»

Широко распиаренная кампания доступного жилья посредством компенсации государством ставки кредитования во многих вселила надежду обзавестись-таки если не жильем своей мечты, то хотя бы крышей над головой. 

Так, программа «Доступное жилье» рассчитана на людей, внесенных в реестр тех граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Основная суть программы в том, что государство, в лице Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ будет компенсировать банкам (из первых 2-х групп по классификации НБУ ) до 13% годовых от процентной ставки, по которой они будут выдавать кредиты населению.

Основными условиями программы, как прописано в постановлении Кабмина №343 от 25.04.2012  года, являются:

  • валюта кредита – гривна;
  • срок кредитования – до 15 лет;
  • процентная ставка по кредиту – до 16% годовых;
  • максимальный первоначальный взнос – до 25% от стоимости жилья;
  • максимальная сумма кредита – вычисляется умножением нормативной площади жилья на нормативную стоимость одного квадратного метра площади (зависит от региона, для Киева,  например, прописана нормативная стоимость 7 тыс. грн за 1  кв. м);
  • максимальная общая площадь квартиры на семью из двух человек 40 кв. м, или 58 кв. м на семью из трех и более человек;
  • кредит выдается на покупку жилья на первичном рынке недвижимости (из списка объектов, утвержденных органами государственной власти);
  • ежемесячный платеж по кредиту не может превышать 40% от совокупного дохода семьи.

По плану на 2012 год по этой программе жилье в кредит смогут получить 30 тыс. семей, которые есть в реестре людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий (разделение по регионам вы сможете увидеть в таблице ниже).

Теперь попробуем разобраться во всех плюсах и минусах программы «Доступное жилье».

Начнем с хорошего:

  • компенсация в размере 13% годовых делает возможным получение кредита под 3% годовых. На сегодня ни один из банков, которые работают в сегменте ипотечного кредитования, не способен предложить такие условия;
  • достаточно долгий максимальный срок кредита, что позволяет при аннуитетном графике погашения установить ежемесячный платеж на уровне 4,5-5 тыс. грн (при максимальной площади квартиры в 58 кв. м в Киеве и первоначальном взносе в размере 25%);
  • достаточно низкий уровень аванса при кредитовании по этой программе, при этом стоит отметить, что банки в своих ипотечных программах обычно устанавливают минимальную планку первоначального взноса, в этой же программе все наоборот;
  • кредит выдается на недвижимость на первичном рынке на покупку квартир только в определенных объектах, что также можно отнести к плюсам, так как государство выбирает объекты и, по сути, является гарантом того, что эти объекты будут достроены и сданы в эксплуатацию.

Теперь перейдем к минусам данной программы:

  • клиент, который будет оформлять кредит по данной программе, должен быть готов платить полную стоимость процентов, не полагаясь на компенсацию государства, так как компенсация будет осуществляться пост-фактум. Если финансовое состояние потенциального заемщика будет не достаточное для уплаты тела кредита и 16% годовых, кредит ему скорее всего не предоставят;
  • в постановлении Кабмина  максимальная процентная ставка по кредиту указана в размере 16% годовых, но нигде не указано, какая именно это ставка, номинальная или эффективная, что дает возможность банкам устанавливать как высокие одноразовые комиссионные платежи, так и ежемесячные, что существенно удорожит стоимость кредита для потенциальных клиентов;
  • ограниченное количество объектов, в которых можно приобрести недвижимость;
  • достаточно низкая нормативная цена 1 кв. м жилья по сравнению с рыночной стоимостью;
  • учитывая, что кредитование ограничивается первичным рынком недвижимости, по сути, нет реальных гарантий, того, что объект будет сдан в эксплуатацию в срок;
  • ограниченная нормативная площадь жилья (ну где вы видели в новостройке двухкомнатную квартиру площадью в 58 кв. м?);
  • зависимость программы от закона про государственный бюджет на текущий год (на 2012 год деньги на компенсацию процентов государство выделило, но нет никаких гарантий, что в законе про бюджет на следующий год эти деньги будут выделены, а кредит выплачивать придется в любом случае);
  • достаточно ограниченное количество банков, которые будут получать компенсацию процентов при кредитовании по этой программе (только банки из первой и второй группы по классификации НБУ), что может привести к снижению конкуренции и ухудшению условий кредитования в тех параметрах, которые не регулируются законом.

Вывод: если вы состоите в реестре граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, ваше финансовое состояние позволяет вам оформить кредит по данной программе и вы готовы к тому, что погашать кредит вам придется самостоятельно, вы не боитесь бремени ипотечного кредита, то эта программа на сегодня является оптимальным решением. Другими словами, программа может стать приятным бонусом для тех, кто и без того принял решение о приобретении «первички» в кредит и может себе это позволить.

Осталось подождать появления реальных предложений кредитования по этой программе от украинских банков наравне с предложениями по программе ГИУ.

Никаких долгосрочных планов на эту программу у правительства нет – иначе бы обязательства государства перед заемщиком были бы оформлены документально. И, напоследок, еще один интересный факт: кредитуют по этой программе только два банка: «Ощадбанк» и «Укргазбанк». При этом от консультанта я услышала, что ограничений на участие нет, просто банки не желают участвовать в этой программе. Может, не хотят отвечать своей репутацией за организованную «на верху» аферу?



Источник: hvylya.org, prostoblog.com.ua
Категория: новости | Добавил: moy-gorod (14.09.2012) | Автор: Николай
Просмотров: 1494 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
МОЙ ГОРОД Недвижимость Украины 
Категории каталога недвижимости 
новости [107]
Информация по недвижимости
Статистика

Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0
Наш опрос
Кто по Вашему мнению победит на следующих выборах на Украине?
Всего ответов: 325
рейтинги


 
Rambler's Top100  Яндекс цитирования Украина онлайн
 


МОЙ ГОРОД © 2018